Δεν ξέρω αν κατάλαβα καλά.
Αποθήκη κάτω από εξώστη;
Εννοείς ότι ήταν μπαζωμένος εξώστης ο οποίος ξεμπαζώθηκε και ο χώρος κάτω απ' αυτόν έγινε αποθήκη;
Ένα σκαρίφημα θα βοηθούσε.

Όπως και να 'χει, το αυθαίρετο υπόγειο είναι υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση δόμησης.
Για να λάβεις τον μειωτικό συντελεστή θα έπρεπε να είναι υπόγειο στην οικοδομική άδεια (δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια) ή να μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειο βάσει ΓΟΚ αν μπορούσε να εκδοθεί άδεια γι αυτό.
Απ' ό,τι καταλαβαίνω δεν μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειο.
Αν όμως υπάρχει η δυνατότητα διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, βύθιση υπογείου ώστε να γίνει υπόγειο και πολεοδομικά, τότε θα έλεγα στους ιδιοκτήτες να το κάνουν έτσι για να τους βάλω τον μειωτικό συντελεστή.